الجوال 00905495490053

اتصل 00902423245494

قائمة المفضلة ( 0 )
عرض عقاراتي في مجلد المفضلة

اعفاء الاجانب من دفع ضريبة القيمة المضافة على العقارات

25.2.2017

تحديث: دخول القانون المنتظر حيز التنفيذ في 1 نيسان 2017.

الغاء ضريبة القيمة المضافة و تأثيره الايجابي على الاستثمار العقاري للاجانب

صادق البرلمان التركي على قانون جديد، ينص على إعفاء المستثمرين العقاريين الاجانب من ضريبة القيمة المضافة (VAT) بنسبة 18٪ على شراء العقارات في تركيا. حيث تم اقرار القانون من قبل البرلمان في 23 فبراير شباط. وسيكون هذا القانون ساري المفعول على المغتربين الأتراك الذين يعيشون ويعملون في الخارج لمدة تزيد عن ستة أشهر أيضا. بحيث يعفى الأجانب من دفع ضريبة القيمة المضافة في شراء منازلهم أو العقارات التجارية في تركيا. بشرط وجوب تسديد السعر بالعملات الأجنبية و عدم بيع ممتلكاتهم لمدة سنة على الأقل بعد الشراء. كما وعدت تركيا أيضا بمنح الجنسية للأجانب الذين يشترون عقارات بقيمة 1000000 دولار على الأقل و عدم بيعها لثلاث سنوات. ووفقا للاحصاءات الرسمية الصادرة عن معهد الإحصاء التركي (TUIK)، فقد ارتفعت مبيعات العقارات في تركيا بنسبة 12.8٪ في الشهر الأول من 2017 مقارنة بالعام السابق متأثرا بالمرسوم الحديث الذي صدر في الجريدة الرسمية بتاريخ 12 كانون الثاني. و يسعى ايضا هذا القانون الحديث الذي ينص على خصم ضريبة القيمة المضافة للأجانب إلى زيادة مبيعات العقارات للاجانب في تركيا.

يشهد قطاع العقارات في تركيا ازدهارا ملحوظا يوما بعد يوم في السنوات الاخيرة على الصعيد الدولي و المحلي لما عرفت به تركيا من جمال الطبيعة و المعيشة المرفهة و لقد لفت انتباه الدولة ازدياد طلب الاجانب على العقارات الحديثة مما حثها على اصدار مثل هذه القوانين.

VAT discount on Real Estate in Turkey

كان صدور قرار ضريبة القيمة المضافة في القطاع العقاري مترافقاً مع قرار مجلس وزراء البرلمان التركي. تقرر اضافة ماقيمته 8٪ كضريبة قيمة مضافة لتلك المشاريع الإنشائية التي تم بناؤها بين 1 يناير 2013 و 31 ديسمبر 2016. يتم تطبيق هذا الاجراء عند تسليم المنازل مع ضريبة القيمة المضافة للمتر المربع الواحد بين 500 ليرة تركية و1.000 ليرة تركية. ضمن هذا النطاق، سيتم تطبيق معدل ضريبة القيمة المضافة عند موعد تسليم المنازل، حيث انه عندما تكون قيمة الضريبة للمتر للمربع هي 1.000 ليرة تركية فما فوق، ستكون 18٪. معدل ضريبة القيمة المضافة بقيمة 8٪ ستكون للمشاريع السكنية التي لديها قيمة الضريبة بين 1.000 و 2.000 ليرة تركية للمتر المربع الواحد في المشاريع السكنية التي حصلت على رخصة بناء بعد عام 2017. كما ستكون قيمة الضريبة المضافة 18% للمنازل التي لديها الضرائب قيمة أكثر من 2.000 ليرة تركية لكل متر مربع. تزامناً مع اجراءات شهر سبتمبر، كانت الضريبة على القيمة المضافة للمنازل مع معدل ضريبة القيمة المضافة 18٪ اصبحت 8٪ حتى نهاية شهر مارس. مددت هذه الفترة حتى سبتمبر2017.

و بناء على هذه التطبيقات يتوقع المواطنون الاتراك تخفيضات ممتازة عند شراء العقارات مع هذا الترتيب الجديد.

يعفى الأجانب من دفع ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقارات

لقد سهل هذا القانون الجديد على للأجانب الاستثمار في تركيا والحصول على الجنسية. فقد اعفي الأجانب من ضريبة القيمة المضافة على العقارات بحيث يحصلون على خصومات كبيرة. وكما هو معروف، يمكن للأجانب الاستثمار بقيمة 1.000.000 دولار أمريكي و الحصول على الجنسية التركية على الفور. اما الأجانب الذين يشترون عقارات بقيمة أقل من 1.000.000 دولار أمريكي يمكنهم الحصول على تصريح إقامة لمدة  سنة واحدة قابلة للتجديد، وبعد 5 سنوات من المعيشة الدائمة في تركيا يقدم طلبا للحصول على الجنسية. و قد عمل هذا القانون الحديث لتسهيل الاستثمار في تركيا.

Foreigners will not pay VAT while Buying a Property

في الأسابيع الماضية، تم منح المواطنون الاجانب الذين استثمرو بقيمة 1،000،000 دولار أمريكي الجنسية. وسوف يعفى الأجانب عند شراء العقارات في تركيا من دفع مبلغ ضريبة القيمة المضافة حسب هذا القرار الجديد لمجلس الوزراء. وهي فرصة عظيمة بالنسبة للأجانب الذين يرغبون بالاستثمار في تركيا. ومن المتوقع أن يؤثر بانخفاض واضح في أسعار العقارات مع هذا القرار الجديد. ووفقا لذلك، سوف تعفي شركات المقاولات الاجانب كأشخاص او شركات عند بيعهم عقارات اوعقارات تجارية من الضريبة المضافة على القيمة 18٪.

و لقد تزايد التوافد على الاستثمار العقاري في تركيا. فمن المربح الاستثمار في بلاد  لاتفقد العقارات قيمتها بل تزيد يوما بعد يوم و باستمرار.

بالإضافة إلى كل ذلك، فإن ضريبة القيمة المضافة انخفضت من 18٪ إلى 1 ٪ على المواد الثابتة في الشقق مثل موزع الغاز المركزي كومبي، الشرفات الزجاجية، السخانات، واحواض الاستحمام، وحدة دش، المغاسل، وخزائن المطبخ. ومن المتوقع أن يكون الخصم 4.500 ليرة تركية من أسعار العقارات التي بحدود 300،000  ليرة تركي. بحيث تكون نسبة الخصم بين ٪ 1 إلى 1.5٪ في أسعار العقارات الجديدة. في حين أن بعض العقارات المستعملة او المفروشة تخضع للضريبة على القيمة المضافة، وبعضها لا. المعيار هنا هو أن الأثاث المستعمل يجب إزالته او ان يكون مناسبا للاستخدام في منزل آخر. على سبيل المثال، تخضع المنازل تحت 150 متر مربع التي تباع مفروشة بقطع اثاث قابلة للنقل مثل البراد الغسالة جلاية الصحون الفرن و الستائر و الثريات، بمعنى اخر تخضع قطع الاثاث القابلة للنقل لضريبة القيمة المضافة 18%.

هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل لأولئك الذين يفكرون في شراء العقارات في تركيا. فرصة كبيرة للاستفادة من هذه الخصومات و شراء منزل في تركيا. يمكنك الاتصال بوكلاء المبيعات ذوي الخبرة مثل شركتنا أنطاليا هومز "للعثور على منزل أحلامك.

 

 

اخبار العقارات12.10.2019
قصة الحب من المكسيك إلى أنطاليا
6.10.2019
يبدأ مهرجان أنطاليا الدولي السينمائي السادس والخمسون في 26 أكتوبر
17.9.2019
تشغيل رحلات مباشرة من الهند إلى أنطاليا
12.9.2019
أنطاليا هي المدينة العاشرة الأكثر زيارة وتفضيلا في العالم
27.8.2019
لم تستثمر في العقارات التركية؟
23.7.2019
نسيج أنطاليا المعماري من الماضي إلى الحاضر
18.7.2019
هل يعد شراء العقارات في تركيا استثمار جيد؟
13.7.2019
تركيا: صنفت البلد السابع في العالم للعيش والعمل
اقرأ جميع الأخبار
اذهب الى
الأعلى