الجوال 00905495490053

اتصل 00902423245494

قائمة المفضلة ( 0 )
عرض عقاراتي في مجلد المفضلة

الحصول على العقارات من قبل الأجانب في تركيا

17.06.2021

قد يبدو شراء عقار في الخارج وكأنه عملية صعبة للأجانب بسبب نقص المعرفة وسوء التفاهم. على الرغم من المتطلبات المفروضة، فإن عملية الشراء في تركيا سهلة وآمنة للغاية. جميع الإجراءات اللازمة تركز على حماية الاستثمار ومصالح المستثمرين. قمنا بإعداد قائمة تتضمن خطوات مهمة لإرشادك من عملية الشراء إلى إنهاء عملية البيع.

الحصول على العقارات من قبل الأجانب في تركياعملية الشراء للمشترين

• نقل سند الملكية محمي بواسطة نظام السجل العقاري للحكومة التركية.

إدارة السجل العقاري والسجل العقاري هي المسؤولة الرسمية عن عملية نقل سند الملكية. يتم تسجيل كل معاملة وحمايتها بواسطة نظام السجل العقاري لتأمين حقوق البائع والمشتري.

• يمكن إعفاء المشترين الأجانب من ضريبة القيمة المضافة في ظروف معينة.

ضريبة القيمة المضافة إلزامية للمواطنين الأتراك أثناء عملية الشراء. تم تحديد معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18٪ من قبل الحكومة التركية. على الرغم من أنه في بعض الحالات، يمكن تطبيقه بنسبة 1٪ و 8٪. يمكن إعفاء الأجانب من هذه الضريبة في حالات معينة مثل؛

- إذا كان المشتري غير مقيم في تركيا،
- إذا تم دفع ثمن الشراء من قبل مصدر في الخارج،
- إذا لم يقم المشتري ببيع المنزل لمدة سنة على الأقل،
- ينطبق الاسترداد فقط على المشتريات التي تم إصدار فاتورة بها من شركات المقاولات. إذا تم شراء العقار من فرد، يجب على المشتري دفع ضريبة القيمة المضافة.

• رسوم سند الملكية إلزامية.

تم تحديد ضريبة نقل سند الملكية بنسبة 4٪ إجمالاً. وفقًا للقانون، سيتم توفير 2 ٪ من سعر البيع من قبل المشتري، وسيتم توفير 2 ٪ الأخرى من قبل البائع. يجب مناقشة هذا الموضوع قبل توقيع عقد البيع. إذا لم تتفاوض بشأن هذا الموضوع قبل توقيع العقود، فمن المتوقع أن يدفع المشتري ضريبة نقل سند الملكية حسب التقاليد في تركيا.

• رقم التعريف الضريبي إلزامي.

يجب على المشترين الحصول على رقم معرف ضريبي لمتابعة المعاملات القانونية. يتعلق الأمر بأي إجراءات مالية مثل نقل سند الملكية والتأمين ومدفوعات الضرائب واشتراكات المياه والكهرباء وما إلى ذلك. يتم أخذ الطلبات من قبل مكتب إدارة الضرائب مع جواز سفرك.

• تقرير التقييم ضروري.

يوضح تقرير التقييم القيمة الفعلية للعقار. تقييم العقارات من قبل الخبراء يمنع الأساليب الاحتيالية أثناء عملية الشراء.

• تأمين الداسك (DASK) إلزامي.

تم تصميم هذا التأمين لحماية العقارات وقيمتها وأي نفقات مفاجئة من أي ضرر ناتج عن إحدى أكبر الكوارث الطبيعية: الزلازل. إنها خطوة مهمة في عملية الشراء ويمكن دمجها مع أنواع التأمين الأخرى مثل السرقة والحريق والأعاصير وما إلى ذلك. كما أن تأمين DASK إلزامي للتقدم لاشتراكات المرافق.

• شراء عقار عن طريق الرهن العقاري من البنوك التركية مؤهل.

يمكنك شراء عقار عن طريق الرهن العقاري في تركيا. تقبل العديد من البنوك في تركيا طلبات الرهن العقاري المقدمة من قبل الأجانب.

• سيتم دفع الدفعة الكاملة أولاً.

بسبب نظام تسجيل الأراضي الآمن، فإن استثمارك محمي من قبل المؤسسات العامة التابعة للدولة. لحماية مصالح البائع، سيتم الدفع بالكامل قبل نقل سند الملكية.

عملية البيع

• إجراء البيع هو المعيار للمشترين من أي جنسية.

الإجراء ينطبق على أي مشتري من أي جنسية. لا يوجد فصل حسب الأديان واللغات والأمم.

• رسوم سند الملكية إلزامية للبائعين أيضًا.

تم تحديد رسوم سند الملكية بنسبة 4٪ إجمالاً. سيتم توفير 2٪ من سعر البيع من قبل البائع، وسيتم توفير 2٪ الأخرى من قبل المشتري. قد تكون هناك بعض التعقيدات حول هذا الموضوع بسبب نظام البيع التقليدي في تركيا. من المتوقع أن يدفع المشتري ضريبة نقل سند الملكية حسب التقاليد في تركيا. يجب تحديدها مع البائع قبل توقيع عقد البيع.

• ضريبة الدخل قابلة للتطبيق على البائعين في حالات معينة.

ضريبة الدخل إلزامية للبائعين الذين احتفظوا بالعقار لمدة تقل عن خمس سنوات. إذا كان البائع يمتلك العقار لأكثر من خمس سنوات، فإن ضريبة الدخل لا تنطبق.

تملك العقارات

الحصول على العقارات من قبل الأجانب في تركيا• يجوز لمالكي العقارات الأجانب التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة.

يمكن اعتبار ملكية العقارات بمثابة بوابة للعيش في تركيا وأن تصبح مواطنًا تركيًا. يحق لأصحاب العقارات التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة مع سندات الملكية الخاصة بهم.

• يمكن للأجيال في نفس العائلة مشاركة الملكية.

المالك القانوني لديه جميع حقوق الملكية. يمكن للورثة الأجانب طلب الملكية عن طريق الزوال ويصبحون المالك القانوني.

• يمكن استخدام العقارات كمصدر ربح عن طريق التأجير.

لا يوجد حد أو قيود على جني الأرباح من العقار. بغض النظر عن نوع العقار، يمكن تأجير أي عقار. يحقق العديد من مالكي العقارات أرباحًا من خلال تأجير عقاراتهم.

• هناك حد للحصول على العقارات حسب الحجم في الدولة.

لا يمكن للأجانب الحصول على عقار بمساحة تزيد عن 30 هكتارًا في جميع أنحاء البلاد وأكثر من 10 ٪ من المناطق الحضرية في المنطقة المعنية. يمكن زيادتها من قبل سلطات الدولة مثل رئيس الدولة.

• يحق لأصحاب العقارات الأجانب التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

في ظروف معينة، تنطبق الجنسية التركية على الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا. ستكون هناك بعض الشروط للتطبيق مثل؛
- يجب أن يكون الاستثمار العقاري أكثر من 250.000 دولار أمريكي.
- سيكون للعقار مقيد في سند الملكية بسبب حظر البيع لمدة 3 سنوات.
- يمكن للأجانب الذين امتلكوا عقارات في تركيا وعاشوا في تركيا بشكل مستمر لمدة خمس سنوات، باستثناء الرحلات القصيرة، التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية. في هذه الحالة لا يؤخذ سعر العقار بعين الاعتبار. شرط الاستثمار بقيمة 250.000 دولار أمريكي غير منصوص عليه لمثل هذه التطبيقات.

• لا يجوز للمشترين الأجانب الحصول على عقارات في المناطق المحظورة عسكرياً.

فيما يتعلق بمخاوف الأمن القومي، لا يمكن للأجانب شراء عقارات تقع في مناطق عسكرية محظورة.

• أنت غير مسؤول عن ضريبة الدخل إذا لم تستأجر عقارك أو تحصل على دخل منه.

إذا قررت تحقيق ربح من استثمارك عن طريق تأجيره أو بيعه فبسبب الدخل، ستكون مسؤولاً عن دفع ضريبة الدخل.

اخبار العقارات8.07.2021
كيف تشتري عقار في تركيا؟
26.06.2021
حقائق يجب أن يعرفها الراغبون في الاستثمار أو العيش في تركيا
18.06.2021
مراجعة الاستثمار العقاري في تركيا بثلاث مراحل رئيسية
17.06.2021
الحصول على العقارات من قبل الأجانب في تركيا
11.06.2021
المفاهيم الشائعة الخاطئة حول الاستثمار العقاري في تركيا
10.06.2021
هل شراء العقارات في تركيا آمن؟
7.06.2021
لدينا مكتب جديد في أنقرة!
3.06.2021
نظرة عامة على أسعار العقارات - هل العقارات رخيصة أم غالية السعر في تركيا؟
اقرأ جميع الأخبار
اذهب الى
الأعلى