اتصل 00902423245494

قائمة المفضلة ( 0 )
عرض عقاراتي في مجلد المفضلة

الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا: دليل، في كيفية الاستثمار و نصائح مقترحة

15.1.2019

الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا: دليل، في كيفية الاستثمار و نصائح مقترحةيحظى سوق العقارات التجارية في تركيا باهتمام خاص و مختلف عن سوق العقارات السكنية.حيث يتم تقييم الفنادق أو المكاتب أو المحلات التجارية المحتملة بطريقة تضمن نجاح الاستثمار و حصد ثماره.
سواء كنت ترغب في الحصول على عقار لشركتك الخاصة أو للاستثمار في الشراء، فإن الأسعار الجذابة للمتر المربع هي عامل جذب كبير. ولكن ظروف السوق لا تزال هي نفسها، كما أن جوانب معينة مثل الموقع لها أهمية قصوى.

بالنسبة لرجال الأعمال، فإن الميزة الأساسية على التأجير هي ضمان الاستمرارية و الأمان على المدى الطويل. سوف تجني فوائد ونمو ملحوظ في راس المال؛ مما يؤمن لك عدم القلق بشأن زيادة الإيجار. إذا كنت بحاجة إلى أموال مستقبلية للتوسع، يمكنك الحصول على قرض عقاري جديد وكذلك تغيير تصميم العقار، بشرط أن يظل هذا وفقًا للأنظمة.

مشاهدة العقارات التجارية في تركيا

عند مشاهدة العقارات المحتملة، هناك جوانب أساسية يجب أخذها بعين الإعتبار..

المساحة: يمكن لبيئات العمل الضيقة أن تعرقل سير العمل اليومي وتساهم في الفوضى و عدم التنظيم. تشير الواجهة الأمامية لخصائص العمل إلى المناطق التي يدخل إليها العملاء ويخدمون بها، في حين أن الجزء الخلفي يعنى بمناطق التخزين والعمل ، مثل المطبخ في المطعم. كلاهما يجب مراقبتهما بعناية.

مواقف السيارات والنقل: هل توجد أماكن كافية لوقوف السيارات لك وللموظفين والعملاء في المستقبل؟ هل تسير خطوط الحافلات المحلية بالقرب منك، أم سيحتاج العملاء إلى رحلتين بالحافلة أو التاكسي؟

الجوالعام: على الرغم من سهولة تعديل الخصائص التصميمية والجمالية، يجب أن يكون لديك رؤية للمستقبل لضمان تطابق المظهر العام و الخارجي لشركتك مع أسلوبك وعلامتك التجارية. إن تسويق السلع الفاخرة في مساحة المكاتب القديمة يدفع العملاء إلى الابتعاد.

القيود القانونية: عند مشاهدة المباني ، يجب أيضًا مراعاة قيود الترخيص. على سبيل المثال، من غير القانوني في تركيا بيع الكحول على بعد 100 متر من مدرسة أو مسجد. يقبل بعض البائعين الاحتفاظ بالعقود، بحيث يمكن للمشترين إلغاء الشراء إذا تم رفض التراخيص.

الموقع: الموقع هو كل شيء. إذا كانت شركتك بحاجة إلى عملاء واردة، فيجب أن يكون مقر عملك على طريق مركزي مزدحم. يجب أن تقوم بمراجعة البيانات الديموغرافية المحلية وملفات العملاء.
فمثلا يؤدي فتح بار مع الموسيقى الحية في إحدى الضواحي إلى إعاقة العلاقات مع الجيران الجدد. الشركات القريبة من مواصلات النقل العام و حركة المرور المزدحمة أكثر تكلفة من المباني الموجودة في شوارع خلفية او فرعية، ولكن في النهاية تجلب مردود أعلى. 

شراءالعقارات التجارية مقابل العقارات السكنية

بالنسبة للعديد من المستثمرين الذين يشترون بغرض الاستثمار عن طريق عرض عقاراتهم للايجار، يفضلون الاستثماري في المباني التجارية على العقارات السكنية و ذلك لثلاثة أسباب. أولا:عوائد الإيجار أعلى.كما أن مستأجري العقار التجاري دائما يريدون تأميناً طويل الأجل بحيث يوقعون على عقد لمدة تتراوح بين 5 إلى 10 سنوات، في حين أن مستأجري العقارات السكنية عادة ما يوقعون عقوداً لمدة عام واحد فقط.

ثالثا، تكاليف التشغيل لأصحاب العقارات التجارية أقل. يدفع مالكي الوحدات السكنية التركية رسومًا مثل تكاليف التشغيل والإصلاحات العامة بينما يدفع المستأجرون التجاريون جميع النفقات العامة ويستردون ضرائبهم.

كيفية شراء العقارات التجارية التركية للاستثمار العقاري

بصفتنا وكيلك العقارك التركي، سنرشدك خلال عملية شراء العقارات التجارية في تركيا. يمكنك التواصل معنا عن طريق الهاتف أو البريد الإلكتروني للتحدث مع مستشار مبيعات من ذوي الخبرة لمزيد من التفاصيل. سنساعدك في الحصول على العقار المناسب لاحتياجاتك و رؤيتك المستقبلية. كما يمكنك أيضا تصفح الاستثمار العقاري في تركيا، و ملء نموذج الاستفسار للحصول على مزيد من المعلومات.

اخبار العقارات21.2.2019
مبيعات العقارات للاجانب في تركيا وصلت إلى أرقام قياسية
31.1.2019
الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في حوالي 30 يوم
15.1.2019
الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا: دليل، في كيفية الاستثمار و نصائح مقترحة
12.12.2018
العقارات قيد الانشاء هي متاحة الآن للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
1.12.2018
عهد سند الملكية الرقمي بدأ في تركيا
12.11.2018
لماذا العقارات الفاخرة في كالكان تجذب المشترين الدوليين
5.11.2018
افتتح مكتب فرع ألانيا!
29.10.2018
يفتتح اليوم اكبر مطار في العالم : مطار اسطنبول الدولي
اقرأ جميع الأخبار
اذهب الى
الأعلى
هل تطمح للعمل معنا؟ أهلا بك!