الجوال 00905495490053

اتصل 00902423245494

قائمة المفضلة ( 0 )
عرض عقاراتي في مجلد المفضلة

تم الكشف عن طرق احتيالية للحصول على الجنسية التركية

13.04.2021

وفقًا لآخر التحقيقات، فقد كشفت الحكومة أن الاحتيال يستخدم في عملية الجنسية عن طريق بعض طرق الدفع. لمنع أساليب الاحتيال المختلفة في هذه العملية، قامت الدولة بإجراء بعض التعديلات على القوانين ذات الصلة. أعلنت القوانين المعممة الجديدة التي نشرتها TKGM (المديرية العامة التركية لسجل الأراضي والسجل العقاري) في 22.03.2021 أنه اعتبارًا من 22 مارس 2021، لا يمكن للبائع إعطاء ضمان إعادة شراء للعقارات المستخدمة لأغراض الجنسية. الأسباب الرئيسية للتعديلات الجديدة هي منع أي طريقة احتيالية تعطي بعدًا مخادعًا لعملية الجنسية.

Property BuyBack Guarantee is Not Applicable

ضمان إعادة شراء العقارات لا ينطبق بعد الآن

إن ضمان إعادة البيع المقدم من شركات المقاولات يعيق الدولة بدلاً من تحقيق الغرض الأصلي المقصود، ولا تظهر هذه الطريقة إلا كوسيلة للتسويق الماكر لطلبات الجنسية. توفر بعض الشركات فرص الجنسية عن طريق بيع عقار بأقل من 250.000 دولار أمريكي. وتظهر تقرير التقييم على أنه 250.000 دولار أمريكي، وهو بشكل عام أعلى بكثير من القيمة الحقيقية للعقارات. يمكن دعم هذا النظام بضمان إعادة الشراء بعد 3 سنوات في المتوسط وهي الفترة اللازمة للتقدم بطلب للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار. عندما يتعلق الأمر بضمان إعادة الشراء، والذي يُزعم أنه يهدف إلى حماية المستثمرين من عدم استقرار الأسعار، فإنهم غالبًا ما يميلون إلى إبقاء المشترين عند النهاية من خلال التأكيد على أنهم سيعيدون شراء العقار بسعر أعلى بنسبة 30-35٪. ومن المقرر أن تنهي التعديلات الجديدة هذه الجهود من تحويلها إلى غرض تجاري. مع هذا التعميم، عندما تكشف السلطات ضمان إعادة الشراء، سيتم إلغاء الجنسية حتى بعد 3 سنوات من الاستحواذ.

طريقة ضمان دخل الإيجار المدفوع مقدمًا هي عملية احتيال

طريقة الدفع المقدم لضمان دخل الإيجار هي احتيال

يتم دعم نظام إعادة الشراء في الغالب من خلال ضمان دخل الإيجار المدفوع مقدمًا. ضمانات الإيجار المدفوعة مقدمًا هي سداد الأموال الزائدة المستلمة للعقارات والتي يتم بيعها أعلى من القيمة الحقيقية في المرحلة الأولى من الشراء للمشتري. إن ضمانات الإيجار المبكرة المستخدمة كاستراتيجية من قبل شركات المقاولات هي حيل تسويقية. هذه الحيل هي مثال على تحويل عملية الجنسية إلى نموذج عمل مخادع في مجال العقارات.

وفقًا للقوانين الجديدة السارية اعتبارًا من 22 مارس 2021؛
• لا يمكن للبائع إعادة شراء نفس العقار، والذي تم بيعه لأغراض الجنسية، بعد انتهاء فترة الجنسية لمدة 3 سنوات.
• إذا تم استخدام أحد العقارات للحصول على الجنسية من قبل، فلا يمكن استخدام هذا العقار لهذا الغرض بعد الآن لمشتري أجنبي آخر. لا يمكن استخدام نفس العقار لأكثر من طلب جنسية واحد.
• ضمانات دخل الإيجار المدفوعة مقدمًا لعملية الجنسية لم تعد صالحة.

إذا كان المشتري قد حصل على الجنسية مع أحد هذه الشروط المذكورة أعلاه، حتى إذا حصل عليها البائع، فسيتم إلغاؤها من قبل السلطات وسيفقد المشتري حقوق المواطنة المكتسبة. انقر هنا لقراءة المزيد من المعلومات حول القوانين.

بصفتنا شركة عقارية موثوقة، فإننا نعمل دائمًا وفقًا للقواعد القانونية والأخلاق. نحن ندرك أهمية بناء الثقة وننصح المستثمرين الأجانب ومشتري المنازل بالحصول على الجنسية التركية بطريقة قانونية. أن تكون جزءًا من عملية احتيال يعني دفع ثمن خطأ شخص آخر والمخاطرة بقضية مهمة مثل الجنسية يمكن أن تسبب عواقب غير مقصودة. اعلم أن الحصول على الجنسية بطرق احتيالية يضر بالأمة التركية أيضًا. احترام القانون هو الأهمية القصوى لضمان الثقة.

مزيد من المعلومات: اقرأ صفحة الجنسية في تركيا للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً ودقة حول العملية.

اخبار العقارات8.07.2021
كيف تشتري عقار في تركيا؟
26.06.2021
حقائق يجب أن يعرفها الراغبون في الاستثمار أو العيش في تركيا
18.06.2021
مراجعة الاستثمار العقاري في تركيا بثلاث مراحل رئيسية
17.06.2021
الحصول على العقارات من قبل الأجانب في تركيا
11.06.2021
المفاهيم الشائعة الخاطئة حول الاستثمار العقاري في تركيا
10.06.2021
هل شراء العقارات في تركيا آمن؟
7.06.2021
لدينا مكتب جديد في أنقرة!
3.06.2021
نظرة عامة على أسعار العقارات - هل العقارات رخيصة أم غالية السعر في تركيا؟
اقرأ جميع الأخبار
اذهب الى
الأعلى