الاسئله المتداولة | عقارات في تركيا

عندما تبحث عن عقار للشراء في تركيا، فمما لا شك فيه أنه سيكون لديك عددا من الأسئلة للنظر فيها. سنكون اكثر من سعداء لمناقشة عملية الشراء معكم سواء على الهاتف أو شخصيا ولكن لمساعدتك على البدء وضعنا أدناه بعض الأسئلة التي كثيرا ما تطرح:

س: هل يمكنني الحصول على تصريح الإقامة في تركيا (فيزة الاقامة) إذا قمت بشراء عقار؟

ج: اعتمادا على القانون الجديد، يمكن لكل أجنبي الحصول على تصريح إقامة لمدة 1 سنة (تجدد كل عام بوجود الطابو) حتى بيع الممتلكات الخاصة بك.

س: هل بامكاني ان أصبح مواطنا تركيا في حال شراء عقار؟

ج: اقرا صفحتنا الخاصة المتعلقة بأخبار الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.

س: هل ستكون ملكية العقار حرة؟

ج: نعم - جميع العقارات التي نبيعها في تركيا هي "تملك الحر".

س: هل يمكن للشركات الأجنبية شراء عقارات في تركيا؟

ج: نعم. يمكن لشركتك تملك عقارات في تركيا إذا كان في بلدك اتفاق متبادل بينها و بين تركيا. يمكن لأنطاليا هومز مساعدتك بسهولة في هذه العملية المعقدة. لدينا خبرات سابقة بهذا الخصوص.

س: هل يمكن لشركتي تأسيس شركة استثمارية في تركيا؟

ج: نعم. ونحن نعلم بأن مال شركتكم ليس مالكم الخاص. إذا كنت ترغب في الاستثمار في الممتلكات العقارية في تركيا وبطريقة مهنية، فيمكن لأنطاليا هومز مساعدتك على تأسيس شركة في تركيا. حتى تتمكن بسهولة من استثمار أموال شركتك في تركيا.

س: من الذي يحدد سعر العقار؟

ج: إذا كنت تشري عقار في منطقة تطوير جديدة، سيتم تحديد السعر من قبل المطور. بغض النظر عن عمولة الوكيل العقاري يجب أن تدفع الثمن نفسه مع أي من قمت بالشراء من خلاله، إذا اشتريت مباشرة أو عن طريق طرف ثالث.

س: هل الجميع يمكنه بيع العقارات في تركيا؟

ج: نعم. بائعي المجوهرات والجلود والتجار هم أكثر بائعي العقارات شهرة في معظم المناطق السياحية في تركيا. أنطاليا هومز شركة عقارية مسجلة في غرفة تجارة أنطاليا.

س: ما هي رسوم خدمات الوكيل العقاري؟

ج: عندما يتم بيع عقار، يحق لوكلاء العقارات المسجلين والمرخصين الحصول على 3٪ رسوم خدمة على سعر المبيع الفعلي للعقار من المشتري وصاحب العقار كل على حدة.

س: لماذا ينبغي علي استخدام وكيل عقاري؟

ج: الاستعانة بخدمات شركة مؤسسة مثل أنطاليا هومز للعقارات لديه العديد من المزايا: أولا، سوف تحصل على رؤية مجموعة واسعة من العقارات التي تطابق المعايير الخاصة بك، وليست لمطور عقاري محدد، وثانيا: سيكون بإمكانك الاستفادة من خبرتنا، فضلا عن مكتب يعمل بشكل كامل لدعمك.

س: من يستطيع شراء العقارات في تركيا؟ 

الجواب القديم قبل 21 أيار 2012: لدى تركيا اتفاق متبادل لشراء الأراضي والعقارات مع العديد من الدول. هذا يعني أن شعوب الدول التي يسمح فيها للأتراك شراء أراض فيها، يمكن في المقابل لشعوب هذه الدول شراء أراضي في تركيا. يمكن للأجانب شراء عقارات باسمهم إذا كانت العقارات خارج مناطق عسكرية. على أساس هذه الاتفاقات فالأجانب من البلدان التالية مؤهلين للشراء في تركيا.

الجواب الجديد: نعم. كل الجنسيات بإمكانها شراء عقار في تركيا. هناك فقط ثلاث دول قامت تركيا بتجميد علاقاتها الدبلوماسية معها وهي كوريا الشمالية، أرمينيا، سوريا.اطلع على قائمة الدول المسموحة من هنا.

بعض الدول تمنع المواطنين الأتراك من التملك بأراضيها. لهذا السبب موطني هذه الدول غير مسموح لهم بالتملك في تركيا. هناك بعض الاستثناءات مثل روسيا. فمواطني روسيا بإمكانهم الشراء بإذن خاص من وزارة الشؤون الداخلية.

س: هل يمكن للأجانب طلب قرض في تركيا؟

ج: أنطاليا هومز العقارية بشراكة مع شركات مقاولات محددة تقوم بتقديم تسهيلات مالية مثيرة وفريدة من نوعها لعملائنا وذلك بالتعاون مع بنك دينيز بنسبة 50٪ (لقيمة القرض) ومعدل ثابت للرهن العقاري بنسبة 5٪ على مدى فترة سداد 10 سنة. هذه الحالات محددة حسب العقار وجنسية الأجنبي.

س: ما هو سند الملكية (الطابو)

ج: يطلق على سند الملكية اسم "طابو" وجميع المعاملات العقارية للأجانب تتم فقط من خلال مديرية السجل العقاري للمنطقة ذات الصلة التي يقع فيها العقار.

س: هل أنا بحاجة للحصول على تصريح إقامة؟

ج: لا

س: في مشروع عقاري جديد، ما هو متوسط الدفعة الأولى المطلوب؟ هل أستطيع الدفع بالتقسيط؟

ستدفع عادة 3.000 يورو (تقريبا) رسوم حجز، وبعدها 30% دفعة مقدمة خلال 4 أسابيع. أغلب شركات الانشاءات يعرضون دفعات مرحلية (يجب أن يدفع مبلغ مقطوع عند الانتهاء من كل مرحلة بناء) غالبا مع درجة من المرونة حسب ظروفك الشخصية, يتم الإتفاق على هذا عند الشراء

س: ما هي عملية الشراء العامة في تركيا؟

ج: بعد دفع رسوم الحجز، ستقوم أنطاليا هومز بتنفيذ شيكات سند الملكية. وسيتم وضع عقد بين البائع والمشتري. سيعطي هذا تفاصيل تاريخ الانتهاء وجدول الدفع والشروط والأحكام. عندما يتم توقيع هذا من قبل جميع الأطراف، يتم دفع الودائع. ثم تنطبق على تابو ومكتب تسجيل الأراضي للحصول على تصريح أمني للسماح لك بتملك عقار في تركيا. يمكنك التوقيع على توكيل رسمي لإبرام جميع الأوراق اللازمة إذا كانت ظروفك تتطلب ذلك.

تحديث في ديسمبر 2017: وفقا ل "قانون الملكية التركية"، كان من الضروري حصول الأجانب على إذن من المقر العسكري إذا كان العقار "ليس" على مقربة من المناطق العسكرية. وقد وجدت الأركان العامة التركية حلا جديدا لهذه المشكلة في كانون الأول / ديسمبر 2017. وسجلت جميع مناطق الأمن العسكري والأمن الوطني في خطط تسجيل الأراضي. يمكن للأجانب الحصول على سند الملكية في غضون 2-3 أيام بفضل تحديد المناطق المسموح بها. اقرأ المزيد من الأخبار

س: ما هي المستندات المطلوبة؟

ج: تقرير التقييم، ترجمة جواز السفر في كاتب العدل، إذا لزم الأمر، وكالة، صورتين، ورقم الضريبة المحلية والحساب المصرفي.

س: هل التقييم ضروري؟ ماذا تنطوي على عملية التقييم وكم من الوقت يستغرق؟

ج: يحتفظ تقرير تقييم من مبيعات العقارات مبالغ فيها. عندما يقوم أحد بشراء عقار، يطلب السجل العقاري والمسجل العقاري تقرير التقييم المصادق عليه من قبل SPK كوثيقة إثبات أن عملية الشراء كانت بالسعر الصحيح. المرسل إليه هو إدارة التقييم العقاري المباشر في السجل العقاري. تستغرق العملية من 3 إلى 6 أيام. (اقرأ المزيد عن تقرير التقييم هنا)

س:  بعدالحصول على الإذن اللازم للشراء ، ماذا سيحدث بعد ذلك؟

ج: تقوم أنطاليا هومز بإجراء تدقيق و فحص ما قبل الانتهاء. بعد ذلك ، تقوم أنت (أو الوكيل الخاص بك) بالتوقيع على سند التحويل أمام مسؤول السجل العقاري الذي يسجلك كمالك رسمي للممتلكات. يتم دفع ضريبة الأملاك في هذه المرحلة.

س: هل هناك محامون يتحدثون الإنكليزية في تركيا؟

ج: هناك محامون/ رجال قانون يتحدثون الإنكليزية وطيبي السمعة ونستطيع أن نعرفك بهم خلال جولتك الاستطلاعية

س: ما هي التكاليف المترتبة عن شراء العقارات في تركيا؟

ج: تم شرح جميع نفقات شراء العقارات هنا.

س: لماذا العقارات رخيصة جدا في تركيا؟

ج: الاقتصاد التركي هو في بداية للنضوج، والتضخم انخفض من 30٪ إلى 7٪ قابلة للتحكم في السنوات القليلة الماضية أدى إلى بقاء الأسعار منخفضة لكنها بدأت في الارتفاع. هذا يرجع جزئيا إلى الاهتمام من المستثمرين الأجانب وأيضا لازدياد خيارات الرهن العقاري التي بدأت في الظهور للمواطنين في تركيا. كما أن سوق الرهن العقاري يصبح أكثر قدرة على المنافسة، وينفتح على المشترين الأجانب أيضا، وستستمر الأسعار في الارتفاع. اقرأ المزيد. اعثر على عقارات رخيصة في تركيا هنا

س: ما المبلغ الذي يجب أن نتوقعه لدفع الرسوم في المجمع؟

ج: هذا يختلف من مشروع إلى أخر. سوف تقوم أنطاليا هومز بإعلامكم قبل الشراء.

س: هل هناك أية ضرائب جارية؟

ج: ضريبة ممتلكات الدولة، والضرائب البيئة وضريبة الثروة. ومع ذلك هي منخفضة نسبيا والمحامي الخاص بك سيوضحها لك.

س: هل يمكنني تأمين العقارات الخاصة بي؟

ج: أنطاليا هومز ستساعدك على تأمين الممتلكات الخاصة بك.

س: هل يمكنني تأجير الممتلكات الخاصة بي؟

ج: نعم. الموسم الرئيسي من أبريل إلى أكتوبر ولكن سيكون بمقدرتك تأجيرها خلال أشهر الشتاء بأسعار منخفضة. في ذروة فصل الصيف يمكن أن تتوقع عادئدا أكثر. 

س: وماذا عن فرش عقاري؟

ج: الكثير من المقاولين يقدمون العديد من خدمات التأثيث. يمكنك شراء الأثاث عبر الإنترنت. يرجى زيارة صفحة شراء الأثاث في أنطاليا.

س: ما هي كلفة المعيشة بشكل عام مقارنة ببريطانيا/ أيرلندا

ج: ستجد ان أغلب السلع أرخص بـ 50% من بريطانيا/ إيرلندا. لكن التجهيزات الكهربائية هي الأكثر غلاءً مقارنة بأسعار مماثلة لبرطانيا

س: ماهو نظام الحكم في البلد

ج: إنها حكومة ديمقراطية منتخبة مثل التي في إيرلندا/ بريطانيا. تركيا أيضاً عضو دائم بالناتو.

س: هل يوجد خدمة إدارة الأملاك؟

ج: نعم هناك بعض الشركات التي تقدم خدمة إدارة الأملاك في أنطاليا وبيلك

س: ما هي الخدمات الأخرى التي تقدمها أنطاليا هومز؟

ج: يمكنك زيارة صفحة نظرة عامة على الخدمات. 

س: وماذا عن جولات الاستطلاع

ج: إن جزءا هاما من الخدمات التي نقدمها هي جولة عرض شخصية نرتبها لكل عميل يرغب في السفر لمشاهدة عقارات محتملة. كل رحلة مشاهدة ستكون فريدة من نوعها ومصممة لتنناسب مع متطلبات عملائنا. الاساس هو الخدمة - سنتحدث إليك قبل القيام برحلتك، ومعرفة بالضبط نوع ومكان العقار الذين تفكر به وتفصيل رحلتك وفقا لذلك. وسنكون سعداء لتقديم تفاصيل كاملة عند الطلب.