الجوال 00905495490053

اتصل 00902423245494

قائمة المفضلة ( 0 )
عرض عقاراتي في مجلد المفضلة

شراء شقة في تركيا | شراء عقار في تركيا

Buying Property in Turkey

"إذا كنت ترغب بأن تكون من أصحاب المنازل في تركيا، فمقالتنا حول نصائح متعلقة بشراء منزل في تركيا ستكون مفيدة للغاية."

نصائح متعلقة بشراء عقار في تركيا للأجانب

منذ عام 2004، يقوم الأجانب بشراء عقار في تركيا، وتظهر الإحصاءات الصادرة عن TAKBIS (السجل العقاري ونظام معلومات السجل العقاري) أنه في كل عام، يزداد عدد الجنسيات التي تختار الاستثمار في العقارات التركية.

في البداية، اقتصرت المبيعات على الجنسيات التي كان لها اتفاق متبادل مع تركيا، ولكن في عام 2013، ألغت الحكومة التركية هذه القاعدة التي بدورها عززت السوق الأجنبية أكثر. ازدادت مشتريات العقارات في تركيا من قبل الأجانب عاما" تلو العام، وسيستمر هذا الرقم في الزيادة في السنوات القادمة.

شراء العقارات في تركيا: المشترين الأجانب مقابل الأتراك

قامت الحكومة التركية بتبسيط عملية الشراء للأجانب قدر الإمكان، ولكن بسبب الخدمات اللوجستية، لا تزال توجد بعض الاختلافات في إجراءات الأتراك والقوميات الأجنبية.

الإطارالزمني

عندما يقوم شخص تركي بشراء العقارات، فإن الدفع والتوقيع على سندات الملكية (Tapu باللغة التركية) يستغرق يومين إلى ثلاثة أيام. أما بالنسبة للأجانب، فعادة ما تتم العملية في غضون خمسة أيام تقريبًا، بسبب تحويل الأموال من حسابات خارجية. حيث تتم عملية الشراء على النحو التالي: مشاهدة العقارات و اتمام عقود البيع، و ثلاثة أيام لتحويل الأموال، والحصول على تقرير التقييم وطلب صك الملكية.

خدمة ما بعد البيع

عندما يشتري الأتراك منزلاً، فإنهم يفضلون إكمال أكبر قدر من العملية بأنفسهم، عادةً لتوفير المال ولكن أيضا لمعرفتهم بالنظام. لذلك فإن الوكالات العقارية لا تقدم أي خدمة بعد تسليم سند الملكية (الطابو Tapu) للمواطنين الأتراك. الوضع مختلف لدى الأجانب، عدم معرفتهم باللغة التركية، عدم خبرتهم او معرفتهم بكيفية إجراء المعاملات بعد تسلم الطابو، لذا فإن حاجتهم للدعم و المساعدة من الوكيل العقاري ضرورية لإتمام معاملاتهم عن طريق خدمات ما بعد البيع عن طريق وكيلهم. قد تشمل هذه الخدمات تمديدات و اشتراكات الماء و الكهرباء تغيير الاسم، تصاريح الإقامة، بالإضافة إلى التزامات مالك المنزل الأخرى مثل دفع ضريبة المجلس أو إجراء الصيانة.


10 خطوات للنجاح عند عملية الشراء

اختر المرحلة لتعلم المزيد

 
  • إعداد قائمة رغباتك
  • اليقام بجولة مشاهدة
  • زيارة العقارات المختارة
  • شروط التفاوض
  • دفع العربون
  • توقيع العقد
  • الحصول على الرقم الضريبي
  • افتح حساب بنكي
  • الحصول على تقرير التقييم
  • الحصول على سند الملكية الخاصة بك
  • 1. إعداد قائمة رغباتك
    - ما هو هدفك؟
    - ما هي الميزات التي يجب أن تكون في عقاراتك الخاصة؟
    - ما هي ميزانيتك؟
    وغيرها الكثير لقائمة رغباتك
  • 2. اليقام بجولة مشاهدة
    - قم بشراء تذكرتك و زيارة تركيا
    - اشعر بنمط الحياة في تركيا الرائعة
  • 3. زيارة العقارات المختارة
    - نختار لك أفضل 3 أو 4 خيارات تناسب احتياجاتك
    - قم بزيارة هذه العقارات مع فريق الخبراء لدينا
  • 4. شروط التفاوض
    - شروط البيع
    - شروط الدفع
  • 5. دفع العربون
    - كن على استعداد لدفع العربون لحجز العقار وتحديد السعر
  • 6. توقيع العقد
    تأكد من شرائك:
    - العقار الذي قمت برؤيته
    - أن يتم العقد مع البائع الفعلي
    -أن يكون العقار بلا ديون
    - في ظل الشروط المتفق عليها
  • 7. الحصول على الرقم الضريبي
    - كل ما تريده هو إحضار جواز سفرك للحصول على رقم الضريبة
  • 8. افتح حساب بنكي
    المستندات المطلوبة:
    - نسخة من جواز السفر (ملونة)
    - ترجمة جواز السفر
    - نسخة مترجمة من فاتورة الكهرباء، والاشتراك في المياه لإثبات عنوانك السكني الرسمي في وطنك
  • 9. الحصول على تقرير التقييم
    - للتأكد من القيمة الحقيقية للعقار، فإن تقرير التقييم إلزامي
  • 10. الحصول على سند الملكية الخاصة بك
    - التوجه لمكتب تسجيل الأراضي
    - دفع الضرائب
    - التوقيع على قانون النقل
    نضمن لك 100% من السعادة في النهاية

تقدم انطاليا هومزAntalya Homes Emlak A.Ş خدمة شاملة للأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا، بدءًا من تحديد مواقع العقارات الملائمة لمتطلباتك وميزانيتك، بالإضافة إلى مساعدتك في الاستقرار وتعريفك بمسؤوليات ملكية المنزل في تركيا.

بعد الانتهاء من رحلة المشاهدة، يقوم العملاء بعمل إيداع على العقار الذي يختارونه بجواز سفر و 5.000 دولار أمريكي (أو اليورو). بعد تسجيل جوازات السفر والحصول على أرقام الضرائب، نقوم أيضًا بإعداد وتوثيق عقود البيع بمساعدة محام من اختيارك. يمكنك منح التوكيل القانوني لمحام أو لشخص يمثلك و ينوب عنك في كاتب العدل.

في هذه المرحلة، إذا كان العميل يرغب في فتح حساب بنكي أو استخدام قرض بنكي، فيمكننا أيضًا المساعدة في ذلك، ولكن الأهم من ذلك، أن نبدأ العملية مع المديرية العامة لتسجيل الأراضي لتحويل سند الملكية إلى اسم المشتري.

عندما يتم إخطارنا بأن سند الإقامة جاهز للتوقيع، يجب تحويل مبلغ العقار كاملا" إلى البائع. (مثال على سندات الملكية التركية.)

تمنح غرفة التجارة الوكلاء العقاريين الحق بأخذ 2٪ من البائع و 2٪ من المشتري. ومع ذلك، إذا قام المشتري بشراء منزل قيد الانشاءأو منزل جديد تمامًا من شركة الإنشاءات، فغالبًا ما يتم التنازل عن عمولة المشتري.

"الاستماع إلى شهادات عملائنا."

اختيار وكالة العقارات

للأسف، فإن العديد من الوكلاء العقاريين في تركيا لديهم سمعة سيئة بسبب نقص مصداقيتهم مع المشترين الأجانب. قد تعرض العديد من المشترين الأجانب لقصص مختلفة من الاحتيال بشتى أنواعه، و الكثير منهم فقدو مبالغ كبيرة من المال، كما لا يمكنهم الاعتماد على وكيلهم العقاري لتوفير خدمات ما بعد البيع.

يمكن للزبائن التحقق مما إذا كان وكيل العقارات مسموح له ممارسة العمل قانونيا، وأيضًا يمكن أن يستفسرو عن خبرة العمل بالتعامل مع المشترين الأجانب من خلال الاستماع لشهدات و توصيات العملاء. يمكنك قراءة شهاداتنا هنا.

أيضا، تجنب القيام بالأعمال التجارية مع سائقي سيارات الأجرة أو موظفي الاستقبال أو النوادل أو وكلاء السفر. غالبًا ما يكون لديهم الأخ أو الصديق أو العم الذي يقوم ببناء وبيع الشقق، لكنهم يعملون على أساس العمولة و بما ان عملهم ليس قانونيًا، ليست لديهم مصلحة في حماية حقوق المشترين.


more info

لمعلومات أكثر

لدينا قائمة من الأسئلة والأجوبة المشتركة ستكون مفيدة لأي أجنبي يرغب بشراء العقارات في تركيا. كما يمكنكم أيضا،التحدث مع مندوب مبيعات متمرس عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو عن طريق زيارة أحد مكاتبنا المحلية، اتصل بنا اليوم.

اذهب الى
الأعلى