الجوال 00905495490053

اتصل 00902423245494

قائمة المفضلة ( 0 )
عرض عقاراتي في مجلد المفضلة

نصائح وما ينبغي تجنبه من مخاطر عند شراء عقار في تركيا

8.2.2013

إذا كنت تفكر بشراء عقار في تركيا فهناك عدة أمور يجب أخذها بعين الإعتبار لتجنب إحتمالية وقوعك ضحية احتيال أثناء الشراء. العديد من الناس لم تكن على معرفة عن هذه المخاطر وانتهت بشراء عقارات بسعر مبالغ فيه بطريقة أو بأخرى. لذا يجب أخذ هذه النصائح بجدية.

التأكد من الشركة و العاملين فيها من أهم الأمورالتي يجب مراعاتها. قد تصاب بالذهول عند معرفة عدد الناس التي تأتي لتركيا وتتعرف على نادل ودود والذي بدوره يعرف صديقا من المفترض أنه يبيع عقارات بسعر جد معقول مما قد يؤدي بهم إلى خسارة مبلغ كبير لدفعة مقدمة أو بأسوأ الأحوال كامل مدخراتهم.

على الرغم من وجود العديد من القوانين في تركيا مؤخرا التي تضمن حقوق الزبائن و تتماشى مع القوانين الأوربية، إلا أنه ماتزال احتمالية وجود ثغرات من الممكن أن يتعرض لها الأجنبي عند شرائه للعقارات.

لذلك أول شيء عليك فعله هو العثور على وكيل عقاري جدير بالثقة. عند البحث في الإنترنت فإن جودة الموقع هي المؤشر الأول عن مستوى كفاءة الشركة، إذا كان الموقع يبدو احترافيا" ولا يحتوي على موسيقا مزعجة أو روابط سيئة فهو مؤشر جيد

في هذه المرحلة، وقبل البحث عن عقارات للشراء، يمكنك القيام ببحث حول الشركة لملاحظة إن كان لدى أحد ما أي شيء سلبي حولهم. من الواضح أن الناس قد يكون لديها في بعض الأحيان حظ سيئ، وقد لا يكون هذا بسبب خطأ من الشركة لكنك ستكون قادرا على الاستفادة من خبرتهم مع الشركة و كيف تصرف وكيلهم العقاري لحل أي مشكلة.

بعد اختيارالعقارات المناسبة و الملائمة لطلبك و احتياجاتك، يمكنك ارسال ايميل للشركة للاستعلام، ليس من الضروري أن يصلك الرد خلال اليوم التالي، و لكن إذا كان الرد بعد أكثر من إسبوع عمل، فإنه مؤشرعلى عدم كفائتهم بما يكفي ويجب عليك توخي الحذر.

بالطبع فإن ما سيقولونه بالايميل سيعطيك نظرة عميقة عن من الذي تتعامل معه. إذا بدو لك جد متشوقين ليحضروك إلى تركيا بأسرع وقت لأخذك في جولة مشاهدة عليك ان تتسائل لم هذا الإلحاح.

ومع ذلك، إذا كانوا لبقين وأجابوا على أسئلتك بطريقة مباشرة، عليك منحهم مكالمة هاتفية للحصول على إحساس بالناس الذين قد تقوم بأعمال تجارية معهم. معظم وكلاء العقارات المحترفين، خصوصا الموجودون في المدن السياحية، يجب أن يكون لديهم موظف واحد على الأقل باستطاعته تحدث الإنجليزية بطلاقة.

بعد مناقشة العقارات التي تناسبك والحصول على فكرة عن كيفية الشراء يجب عليك أن تذهب إلى تركيا لتلقي نظرة على العقار، إنها فكرة جيدة العثور على وكيل عقارات ثاني على الأقل في نفس المنطقة ثم تتفحص عقاراتك بنفس الطريقة على النحو الوارد أعلاه.

عند هذه النقطة، يمكنك أن تمضي قدما وتحجز رحلتك وإذا كانت الشركة تقدم لك سكن وجولة لتفقد العقارات لمدة يوم أو يومين ثم بكل الوسائل المضي قدما، هذا سيشعرك بالراحة أكثر ولكن من المفيد أيضا أن تقابل وكلاء عقارات أخرين بينما أنت هناك.

هذا لن يعطيك المزيد من الخيارات للعقارات فقط ولكن سوف تحصل على مقارنة جيدة بين الشركات المختلفة. وعلى العموم، فإن معظم الشركات هي شركات محترفة ولن يكون هناك أية مشاكل لكنها فكرة جيدة أن تحصل على علاقات طيبة مع أشخاص تشعر أنك تثق بهم وأنه لمن المهم اختيار الشركة التي تتعامل معكم بشكل واضح و صريح؛ لأنه في حال وقوع أية مشاكل سيكون حلها بشكل أفضل و سلس.

خطأ آخر يقع فيه بعض الأشخاص هو أن يتم الحجز مع الكثير من وكلاء العقارات. هذا يسبب حالة إرباك للمشتري وفي نهاية المطاف يعود للمنزل فارغ اليدين بدون أي إنجازات و يتوجب عليه العودة مجدداً للسوق و البحث من نقطة الصفر أحياناً.

بالطبع أنها ليست قاعدة عامة، أيضاً من السيء اتخاذ قرار عاجل بهذا الموضوع و لكن في حال ترددك لاثنين أو ثلاثة شركات عقارية على الأكثر، بعدها ستشعر أي من هذه الشركات تفضل التعامل معها بشكل جدي و نهائي للحصول على العقار الخاص بك.

بعض الناس يعتقدون انهم يستطيعون توفير المال عن طريق عدم الذهاب عند الوكالات العقارية، ولكن في نهاية المطاف يمكن لذلك أن يكلفهم الكثير. على سبيل المثال، إذا كنت مشتري، ليس لديك وسيلة لمعرفة القيمة السوقية الحقيقية للممتلكات كما لن تتم السيطرة عليه بنفس الطريقة كما هو الحال على سبيل المثال في المملكة المتحدة، لذلك يمكن أن تذهب من خلال صديق النادل الخاص بك وعلى الرغم من أن عملية البيع تتم ولكن هل يمكن أن يكون قد دفعت أكثر من قيمة العقار الحقيقية.

هناك أيضا العديد من الأخطاء يمكن أن تقع بها إن لم تكن تتعامل مع وكيل عقاري حيث عليك توكيل محامي خاص بك لادارة شؤون شراء العقار. للتذكير،أن الوكيل العقاري يتصرف نيابة عن البائع وكذلك المشتري، لذلك على الرغم من أنه يمكن وضع عقود على أنفسهم، فإنه جيد أيضاً أن يكون لديك طبقة حماية اضافية لشخص يرعى مصالحك في غيابك.

مرة أخرى، يجب عليك أن تبحث عن محام ذو سمعة جيدة لكي تتكمن من التحدث بسهولة مع أي شخص باللغة الخاصة به، أو لغة مشتركة مثل اللغة الإنجليزية. لا تذهب مع المحامي الذي لا يمكنك التواصل معه على مستوى عال وهذا يمكن أن يؤدي إلى سوء الفهم، وعليك تجنب تلك التكاليف.

على الرغم من أن الوكيل العقاري يدقق كافة "سندات الملكية" العائدة للبائع ولكن أيضاً ممكن أن تدقق مرة أخرى عن طريق المحامي الخاص بك والموكل من طرفك كاجراء أمان أخر، هذه العملية تضمن التدقيق عن هوية البائع وأن العقار المراد بيعه لا يوجد عليه أية استحقاقات مالية. وهذه العملية يجب أن تتم قبل دفع أي مبلغ.

عند هذه النقطة يجب عليك أيضا أن تسأل كم هي رسوم صيانة العقارات. إذا كانت العقارات السكنية بسيطة يجب أن تكون رسومها غير مكلفة، كأن تدفع فقط للمصاريف المشتركة وإضاءة الدرج، وربما تنظيف الحديقة، ولكن إن كان العقار يحتوي على مسبح ومركزللياقة البدنية، وغيرها فإن الأسعار تزيد وهذا شيء يجب أن تكون على علم به قبل الشراء.

خطر أخر محتمل الوقوع به في حال شراء عقار على المخطط فقط. حيث يمكنك فعلا توفير الكثير من المال عن طريق شراء عقار على المخطط قبل تنفيذه ولكن عليك أن تكون حذرا. بعض الشركات لا تملك المال اللازم لإنهاء المبنى وفقط عندما يصادف قدوم أشخاص جديدة للشراء وتدفع الأموال يستمر المشروع. يوجد العديد من هذه الأنواع في السوق و يمكن أن تكون خطرة جداً. مرة أخرى، في معظم الأحيان هذه الممتلكات تنتهي عند الوقت ولكن إذا كنت تعتمد على الآخرين لإنهاء تشييد العقارات لتكون كاملة وجاهزة فمن الممكن أن يضيف ذلك ضغط نفسي عليك أنت بغنى عنه.

هنالك بعض شركات الانشاءات تمتلك السيولة الكافية ولا يقومون بإنشاء أي مشروع إن لم يكن لديهم السيولة الكافية، يجب عليك الحصول على هذه الضمانة من شركات الانشاءات طبعاً مع ذكر شروط الجزاء بالعقد المبرم في حال التأخر بالتسليم.

أيضاً عند أتخاذ قرار الشراء يجب عليك عدم اختيار العقار حسب السعر فقط، بالتأكيد أنه عليك ان لا تتجاوز الميزانية الخاصة للعقار لكن للتذكرة أن الرخص ليس بالضرورة أن يكون الأفضل، ربما يكون العقار رخيص لأنه لا يوجد أحد أخر يرغب بشراءه و سوف تبذل جهد كبيرإن إردت بيعه لاحقاً.

يجب أن تتوضح الأمور المتعلقة بسند الملكية وإن كنت ترغب بالمضي قدما بالشراء فيتوجب على كل من المحامي و الوكالة العقارية و البائع وأنت صياغة عقد بيع يوضح فيه كامل شروط البيع، و يجب ذكر كل التفاصيل بذكر شروط الدفعات بوضوح وأي شرط جزائي يجب ذكره أيضاً على أي شخص لا يلتزم بالشروط المذكورة و الموافق عليها، هذا عندما يتوجب عليك الدفع للوديعة تأكد أن الوديعة محمية بسندات و ليس عليك دفع الكثير مبكراً.

أي مشتري أجنبي في تركيا عليه الحصول على إذن من الجيش تفيد بأن ممتلكاتهم ليست قريبة من قاعدة عسكرية. في الماضي كان عليك أن تقدم طلب خاص في العاصمة أنقرة وعادة تحتاج إلى وقت من ثلاثة أشهر إلى سنة، هذا يعني أنه عندما يأتي الوقت لشراء الشقة عليك دفع 90% من قيمة العقار للبائع و 10% المتبقية عند تسليم سند الملكية.

ومع ذلك، فقد كان هناك تغيير في النظام في الآونة الأخيرة، والآن يتم ذلك محليا وبالتالي فإن سند الملكية (الطابو) يستغرق عادة ما بين 2-4 أسابيع. وهذا خبر جيد بالنسبة لك ويعني أنك يمكن أن تعطي وديعة أقل كما لا يحتاج البائع إلى الانتظار وقتا طويلا للدفع النهائي له. يجب عليك استخدام هذا لصالحك، أقلها لراحة البال.

أمر آخير حول شراء العقارات في تركيا يجب أن تكون على دراية بقواعد الميراث، لأنها قد تختلف عن القواعد المتبعة في بلدك. قد تكون فكرة جيدة مناقشة الموضوع مع المحامي الخاص بك بحيث في حال وجود أي حالة وفاة في الأسرة سيهب العقار إلى الشخص الذي قمت باختياره.

بشكل عام، طالما كنت حذرا في اختيار وكيل عقارات ومحام جيد وتأكدت من أنك تدرك تماما كل خطوة من الإجراءات وطرحك الأسئلة أثناء المتابعة لتوضيح أي قضايا فلن يكون لديك أي شيء يدعو للقلق ويمكنك أن تركز فقط على الاستمتاع بمنزلك في البلد الجميل تركيا.

الكاتب: بيرم تكشه. Google + Page

اخبار العقارات23.7.2019
نسيج أنطاليا المعماري من الماضي إلى الحاضر
18.7.2019
هل يعد شراء العقارات في تركيا استثمار جيد؟
13.7.2019
تركيا: صنفت البلد السابع في العالم للعيش والعمل
17.6.2019
مناطق أنطاليا المهيمنة على سوق العقارات
22.4.2019
أفضل مكان لشراء العقارات في تركيا
19.3.2019
السياحة في أنطاليا تحطّم الأرقام القياسية
12.3.2019
الفلسطينيون الآن قادرون على شراء العقارات في تركيا بوثيقة السفر
1.3.2019
رحلة مباشرة من انطاليا إلى العالم بواسطة الخطوط الجوية التركية
اقرأ جميع الأخبار
اذهب الى
الأعلى
هل تطمح للعمل معنا؟ أهلا بك!