اتصل 0090.549.5490932

قائمة المفضلة ( 0 )
عرض عقاراتي في مجلد المفضلة

اراضي للبيع في تركيا

كيف تشتري أراضي في تركيا كأجنبي

بناء الأراضي المرخصة هي من أكثر الاستثمارات التجارية في العقارات في تركيا. وهي ما تسمى "عرصة" باللغة التركية. مشتروا الأراضي نوعان: مستثمرين أوشركات بناء. في مدن مثل اسطنبول وأنقرة وأنطاليا، إذا قال مالك الأرض للوكالات العقارية أن أرضه للبيع، فإنه يستغرق عادة 2-3 أشهر من الوقت لبيع الأرض إذا كان السعر ضمن القيمة السوقية.

أصحاب الأراضي بشكل رئيسي في تركيا هم سكان محليين. معظمهم ليس لهم باع بأعمال البناء أو الإنشاء ولديهم فقط واحدة أو عدد قليل من الأراضي للبيع. أنهم يرغبون في الحصول على أكبر قدر من المال في وقت واحد. كأجنبي، فإنك بحاجة للحصول على رخصة عسكرية وفقا لقانون الملكية التركي. لا يسمح للأجانب بشراء أي من الممتلكات بالقرب من مناطق عسكرية. الرخصة وعملية البيع تستغرق عادة 5 أسابيع. أما لمشتري العقارات الأتراك، يستغرق الوقت بشكل عام 2-3 أيام.

مساوئ شراء الأجانب للأرض:

- "العثور على عروض للأراضي". من الصعب العثور على الخيار  الصحيح للأراضي على الانترنت. معظم الإعلانات قديمة التاريخ مما يعطي معلومات غير صحيحة.

- "العمل بسرعة". إذا وجد أجنبي أرض للبيع، في معظم الأحيان ستكون أموالهم خارج تركيا وتستغرق عدة أيام لجلبها لتركيا.

- "أصحاب أراضي لا يمكن الاعتماد عليهم". يكاد يكون من المستحيل اقناع صاحب الأرض بالحصول على بعض المال والانتظار 1،5 أشهر. لاحظنا عدة مرات سلوكيات غير أخلاقية من البائعين. على سبيل المثال: حصل صاحب الأرض على بعض المال كوديعة ووافق على البيع بـ 500.000 يورو. بعد تقديم طلب الطابو، سمعنا انه يحاول بيع الأرض التي اشتريناها بـ 600.000 يورو من خلال وكالات عقارية أخرى. نحن في جيبه وهو يحاول الحصول على مبلغ أكثر من ذلك.

- "المغالاة في السعر". انها ليست فقط مشكلة للأجانب بل أيضا هي مشكلة كبيرة للمشترين الأتراك . فمن الصعب جدا أن تعثر على صاحب الأرض. وتصل في الغالب إليهم من خلال وكيل عقاري. فمن الطبيعي جدا تقاسم ملكياتهم العقارية بين وكلاء العقارات. كل وكيل عقاري يضع بين 10٪ إلى 50٪ فوق السعر. لا يمكنك معرفة سعر البيع بالضبط، إذا كان هناك أكثر من وكيل عقارات واحد.

نصيحتنا لمشتري الأراضي الأجانب هي:

- قم بالاتصال بوكيل عقاري موثوق للحصول على عروض جديدة للأراضي. اطلب منهم اضافتك في قاعدة البيانات الخاصة بهم كمشترين للأراضي.

- قم بتحضير أموالك في تركيا للتحرك سريعا.

- إنشاء شركة استثمارية للحصول على الطابو الخاص بك بسرعة نيابة عنك.
(بعد حزيران  2013 سيكون بمقدور الأفراد الأجانب الاعتباريين شراء أراضي بشكل سريع جدا أيضا مثل الشعب التركي، وسيتم الكتابة على كل طابو المنطقة الغير مسموحة للأجانب وليس هناك حاجة إلى سؤال مقر القيادة العسكرية)

- التفاوض مباشرة مع البائع مع وكيلك العقاري. كلما كثر عدد وكلاء العقارات بينك وبين البائع كلما توجب عليك أن تدفع أكثر.

كيفية بناء مشروع سكني في تركيا

هناك أنواع مختلفة متوفرة من رخص البناء على الأراضي في تركيا؛ الارتفاع الشاهق، الارتفاع المنخفض، والأراضي التجارية، والأراضي الجزء سكنية والجزء تجارية. عند تحديد سعر الأرض، يجب أن تعرف كم عدد الأمتار المربعة المسموح لك ببنائها. مجموع الأمتار المربعة للبناء هي منطقتك التي يمكن بيعها. مجموع مساحة البناء هي النقطة الأساسية في تحديد السعر. شركات البناء تقوم بحساب السعر وفقا للمساحة التي يمكن بيعها.

وفقا لقانون العقارات الجديد في تركيا، لا يمكن للأجانب شراء الأراضي الزراعية والأراضي الريفية. في حال تأسيس شركة استثمارية في تركيا للزراعة، معمل، الصناعة أو الطاقة، سيرحب بكم. الأجانب بامكانهم شراء الأراضي المسموح بالبناء عليها للاستثمار. رخص البناء هي لمدة 5 سنوات مقدمة من البلدية في تركيا.

في حال شركة أجنبية مملوكة أو شخص أجنبي اعتباري، يجب قبول شرط ويتم التصريح به من قبل سلطات السجل العقاري؛ "أنا أفهم وأقبل أنه سأقوم بتحضير تطوير العقار والحصول على "رخصة بناء" في غضون 2 سنة. خلال 5 سنوات، سوف ينتهي المشروع". في حال لم ينتهي هذا التطوير العقاري في الوقت المحدد فإن السلطات ستضع المشروع كما هو للبيع في المزاد العلني. بعد ان يتم بيعه، ستسترد المال. ينصح بشدة للمشترين الاجانب بإعداد أموال مبلغ الاستثمار الإجمالي.

أنطاليا هومز للعقارات هي الشريك الصحيح لمستثمري الأراضي في تركيا. نحن قادرون على حل حاجتك بطريقة مهنية. مبادئنا هي:
• جميع العروض على شبكة الإنترنت محدثة.
• نحن نتفاوض مباشرة فقط مع البائع والمشتري. نحن لا نقبل أي أطراف أخرى.
• نقوم بإعداد عقود آمنة وتوفير المال عند الشراء والبناء.
• نحن لا نغالي بالسعر. نطلب فقط 2٪ من المشتري و 2٪ من البائع.

المؤلف: بيرم تكجة جوجل + الصفحة


12

نوع العقار كل(0) شقة(237) فيلا(75) ارض(12) تجاري(3) ايجار(17)

غرف نوم كل0 استوديو(0) 1+1(0) 2+1(0) 3+1(0) 4+1(0) 5+1(0) 6+(0)

مجال السعر كل(0)

المدينة، المنطقة جميع المواقع(0)

اذهب الى
الأعلى